Địa Ốc Long Phát – Đất nền ngoại thành Sài Gòn có dấu hiệu chững lại, kết quả ra sao?!

Thời gian qua, thị trường BĐS tại TP.HCM và các tỉnh lân cận ‘lao đao’ vì nhiều chính sách mới thay đổi, khiến cho tình trạng bán buôn dự án có vẻ chậm hơn cùng kỳ năm ngoái. Nhiều nguồn thông tin cho rằng, đất nền tại TP.HCM đã đến hồi ‘chững lại’. Tuy nhiên, đại diện giới đầu tư và doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia bất động sản cho rằng: Đây là khoảng lặng của thị trường chung và là dấu hiệu để chờ những đợt sóng mới.

Chuyên gia tư vấn bất động sản Địa Ốc Long Phát cho rằng khu vực đang có dấu hiệu chững lại đầu tiên là Cần Giờ, nơi đã đang đón nhận nhiều quy hoạch, đầu tư khủng. Vậy liệu có phải là sự thật?

Vùng đắc địa tạm “nghỉ đông”

Theo nguồn tin rò rỉ, trên thực tế khu vực này đã có được chủ trong đợt đón chờ đầu tư hạ tầng đô thị mới từ vài năm trở lại đây.

Anh Trung – Nhân viên kinh doanh Công Ty Địa Ốc Long Phát chia sẻ trong một lần xuống đó thử tìm hiểu giá cả đất đai, thì một anh tên Nhân nói:  “Nhìn vậy thôi chớ đất đai khu vực này đều có chủ nhân hết rồi, miếng nào miếng nấy giá ‘chat’ phải biết.. Tuy nhiên nếu quyết mua thì phải kiên nhẫn và vẫn còn nhiều cơ hội. Chắc chắn, khi có dự án đầu tư, mọi nơi đây dự kiến sẽ tăng thêm vài đợt nữa.’

Cũng theo anh này thì tại Cần Giờ, giờ chỉ cần một miếng đất gần biển hay gần phà Bình Khánh với giá khoảng 20 triệu đồng/m2 là điều khó có thể thực hiện được. “Nhìn khu vực này thị trường im ắng, chững lại vậy thôi chứ vẫn nhiều người âm thầm đổ xô đi mua lắm, có người vay ngân hàng mua đất, giờ giá xuống thì bán đại trà, nhưng săn nền chỗ ngon mà giá rẻ như người ta rao là không bao giờ có’

Cần Giờ được coi là một trong những vùng đắc địa, gây sốt nên thị trường địa ốc trong nhiều năm trở lại đây. Trong tương lai, huyện đảo này sẽ trở thành khu bất động sản nghĩ dưỡng ở TP HCM. Xét theo giá trị thực tế giao dịch và quy đổi, theo quy hoạch khu đô thị du lịch mang tầm cỡ quốc tế, mỗi tác đất của huyện đảo từ Long Hòa, Cần Thạnh, Lý Nhơn đến Bình Khánh, An Thới Đông, … đều sẽ có giá hơn tấc vàng,

 

Âm thầm đợi làn gió mới

Các chủ đầu tư và các nhà tư vấn quản lý thị trường cho rằng: ‘Không chỉ Cần Giờ, nhiều khu vực, đặc biệt các vùng phía Đông và Nam, nơi đã có những cơn sốt phân khúc đất nền những tháng đầu năm 2018, có dấu hiệu im ắng “một cách đặc biệt”. Điều này không được cho là lạ mà đã nằm trong dự báo từ trước khi giá đất đã liên tục tăng cao, có những khu vực đất đến mức cao ngất ngưởng và thị trường bất động sản nên ‘nghỉ hơi’ để ‘tái xuất’ lại.

Giới đầu tư, chuyên gia nhận định rằng: Tình trạng này sẽ kéo theo các phân khúc khác như căn hộ trở về với giá thật sau giai đoạn ‘ảo’ trong thời gian vừa qua. Còn phân khúc đất nền trên bao gồm các loại hình như: Nhà phố, biệt thự, đất liền thổ,…. Tình trạng chung là nhà đầu tư bị mắc kẹt khó xuống giá. Một phần, các Khu biệt thự, đô thị đã bị đẩy giá quá mức mà giá trị sử dụng không phù hợp đối với không gian sinh hoạt. Ví dụ như Thành phố mới Bình Dương, Biên Hòa, Vũng Tàu có nhiều khu đô thị dự án nhà ở xây dựng hoàn toàn bỏ hoang 100%.

Không còn tâm lý ăn may, nhà nhà đổ xô mua đất, người người đổ xô môi giới, bán đất, người mua nên tỉnh táo tích lũy tài sản, thực hiện cho những mục tiêu dài hạn. Đặc biệt, các nhà tín dụng cho vay trung dài hạn với bất động sản hẹp hơn, cũng là phanh kéo khiến nhà đầu tư “nhìn túi tiền” một cách kỹ càng và chờ thị trường có các tín hiệu sóng rõ ràng

Leave a Reply